消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的。应从两个方面七个注意点来把握看房环节。 　　第一部分：整体结构，大局把握 　　关注点一：格局规整紧凑，正大光明 　　上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采......

    一、“诚意金”的性质     首先，与定金、违约金在法律上有明确规定不同，在我们国家相关法律中并没有规定“诚意金”，对诚意金的收取和处分规则均没有。 其次，根据民法的“契约自由，意思自治”原则，只要协议双方平等协商，对“诚意金&rdq......

         草率签订买卖合同 　　二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、首付款的义务，然后才能办理过户手续。因此，约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。 　　除此之外还要注意诸如户口、产权、......

               根据本市的规定，公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。根据有关规定，公有住房可以直接上......

        由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及“楼花”。 　　《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售......

         房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同，1995年建设部和国家工商行政管理局联合颁发的《商品房购销合同示范文本》，2000年建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》(以下简称《示范文本》)。 　　(1)商品房买卖合同应包括以下主要内容......

[         无论是卖家还是买家，都应该通过正规的中介来买卖二手房。了解中介资质的方式有很多种，除了多方打听，多进行比较之外，买卖双方还可登录职能部门的官方网站，了解二手房中介公司的备案情况。 　　对于卖家来说，若对房屋售价拿捏不准，可先到周边区域进行一番调查，了解同类二手房的平均售价，或者请专业评估机构对房产价值进行评......

         1.对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书; 　　2.对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和......

        差价换房可以采取下列方式： 　　(一)公有住房承租权与公有住房承租权的交换; 　　(二)以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权; 　　(三)有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或者其他住房。 　　凡按照《关于出售公有住房的暂行办法》(房改售房方案)可以向承租居民出售，但居民尚未购买的成套独用公有住房......

        不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村;按评估价值征税。 　　不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。在成熟的市场经济国家，不动产税......